北京市地方标准《民用建筑信息模型（BIM）设计基础标准》（征求意见稿）术语：建筑信息模型即BIM，是指创建并利用数字化模型对建设工程项目的设计、 建造和运营全过程进行管理和优化的过程、方法和技术。BIM模型是指基于BIM所产生的数字化建筑模型。BIM模型的信息由几何信息和非几何属性信息两部 分组成。BIM=过程+方法+技术

BIM的特点







BIM的经典案例

美国纽约世贸大厦是美国SOM公司利用BIM技术从建到完工的项目。

这是一个印度公司的项目，用BIM技术完成，更加突出了对绿色项目的要求。

这是在中国利用BIM完成的一些项目。







ISEE智慧大厦改造

“ISEE智慧大厦改造”这个项目其实很小，甲方是航天科工集团，这个单位主要是进行智慧城市（包括一些智能的交通、智能的停车等一些服务）业务的单位。 为什么叫ISEE呢？ISEE是智慧、安全、环保、高效，位于北京传统的高科技圣地产业，希望这个楼本身是智慧的，为他们的企业带来新的形象。

设计分析

“ISEE智慧大厦改造”这个项目其实涵盖了很多的内容，包括建筑改造，我们觉得这种类型的项目未来具有前瞻性，我们更多地关注于技术，关注于建筑本身、人的使用。

我们拿到项目首先进行物理功能分析，包括它的日照，包括风向，包括开窗，从室内领域影响到建筑的物理功能，影响到人们使用。那么我们的设计概念也比较简单，其实它是一个东西向狭长的楼梯，我们把它变得更加的积极、活跃。













框架

我们设计理念是以城市印象作为主题，然后去延伸人和自然两个轴线。我们对这个项目首先做了一些分析，包括交通分析，包括一些办公人流的分析。















我们为什么要用BIM完成ISEE智慧大厦改造这个项目？

首先是项目的复杂性：旧建筑改造，全专业，现状复杂，面积有限，需求多样。它是80年代随处可见的瓷砖楼，4层还有一个生产线，可以说对于这个项目来讲，不仅仅是使用寿命，包括建筑，包括结构、水暖电各专业的都是在一起工作的。

第二就是精细化的设计要求：材料多样，造型多变，细节，精致，完成度。业主希望在一万平米的空间内提供一个非常具有活力的办公环境，因此我们在各层的不同 要求下，不同的主题下多了很多的情节和内容。第三就是绿色建筑：环保，节能，利旧，因地制宜。业主也明确要求希望我们达到国家的要求，所以这个也是用 BIM平台提供一些支持。第四就是智慧大厦：智慧城市，智能办公，运维系统，科技展示。业主非常明确提出提供一个模型，后期作为管理的一个平台。

BIM的实施目标

根据业主提供的一些要求，各层的功能部署相对比较复杂。我们从一开始就成立一个BIM研发团队，就确定了一个目标和措施的手段，我们希望能够掌握一些 BIM基本技能，然后培养一些熟悉BIM的设计团队，能够积累一些经验，那么技术措施从标准到交付成果，包括模型的拆分，包括模型的深度，还有各专业的协 同模式都有一个比较明确的确定。





我们的BIM实践

第一是设计优化。以前的传统模式是我们出一张效果图，然后是出施工图，一遍遍的出图，随后就是不停地修改，包括专业的要求，更换材料等等，最终绝对不改 了，现场可能洽商。现在我们希望工作方式是逐层深入的，这是一个椅子，什么细节都具备，我们希望对这个模型是逐层深入的状态。

另外一个就是表达方式的进化，就是我在三维模拟空间里做图的话，应该不会出现多线、少线、笔误这些情况，而且特别是在三维空间里它的生成包括它的衔接方式必须写明，这个过程引导设计师对这个方案进行更深入的思考。

刚才提到了一处修改，处处修改，因为我们的方式是双屏幕的，在右边立体的空间里能够生成同时的东西，如果出现问题的话随时可视化。



绿色节能方案的一些优化



设计优化



协同设计

因为我们是一个综合建筑设计院，需要各个专业配合完成工作。传统的工作方式就是资料的过程，出不同的图纸，也会碰图纸，造成了现场很多的问题，设备打架， 封口冲突，这是一线设计师天天遇到的问题。那么我们利用新的BIM技术以后，本质上有一个飞跃，各个专业是在一个平台上工作的，完全是一个模拟三维的空 间，也就是说可能存在的问题在设计上都已经出现了，全专业的综合模型，是这样一个工作方式。

这是我们碰撞检查报告，装饰、结构出现问题的一个清单。那么这个模型刚才讲到模型拆分，各个专业的模型，这是我们当时做的管线综合的漫游，没有做楼板，整个楼体包括水暖电各个专业，末端灯具都是在一个终端里。





设计成果



对于室内整个建模的剖面



从Revit模型导出的渲染空间的效果





通过Revit三维模型的室内各层的状况



通过Revit直接生成图纸的状态



利用一些参数对于面积进行统计的一个表达



一些清单的统计，包括照明设备、家具等的明细



BIM附加价值：辅助施工、辅助运维

BIM附加价值，施工阶段就是帮助承建商，明细表能够自动生成，施工画面的划分，包括施工顺序的模拟，指导施工。在项目的建造过程，很多时候运用BIM平台进行模拟的，整个工地现场塔吊的位置，材料摆放的位置，都是通过BIM平台计算和模拟。

目前中国对于BIM模型运用的一个状态：它可以把每个楼、每个房间、每天的耗电量都有一个表格的统计，每个楼的耗水量统计，每个房间温度提高或者是耗电量 有变化，都可以实时在一个平台上展现出来，然后提供一个数字，这个公司做的能源管理系统，全国大概有几百万平米的物业，每年省下三分之一或者三分之二，这 个数字也是很惊人的。这个模型也是BIM模型基础上的能耗管理。这些都是建立在BIM的平台上。





我们能用BIM吗？

BIM技术，现在在中国的建筑领域应该说是有很大的发展，但是对于室内领域究竟有多大的市场和前景，包括面对大量的酒店、餐饮、装饰比较丰富的项目来说，我们是不是可以用它？我们室内未来会是什么样的状态呢？

对 于一个国家和社会发展来说，科技永远是推动的原动力，因此我们对于每一个技术革命要有一个敏锐的头脑。从我们这次工作结果来看，我们前期也花了很多时间在 摸索，然后包括我们协同各专业，协同方式也需要升级，其实现在也没有标准，我们给业主提供成果没有标准，我们是在摸索的状态。

我觉得这是一个趋势，将来甲方或者是建筑师给我们不是一个传统的平面图，可能就是一个BIM模型。我们如何在这里进行室内设计的内容，所以我们必须去了解它，必须去尝试它。

我们的目标就是提高效率、降低成本、提升品质，我相信最终BIM技术在推动建筑技术的发展，同时我相信它一定会成为未来的建筑理念的推动力，去影响我们对于项目的切入点，目标，包括工作的方式，最终形成我们对于设计观的变化。