洋设计师带来了什么
当欧陆风情进入新经济时代，纯粹的概念已不能打动越来越成熟的消费者。于是京城越来越多的开发商为了提高楼盘品质，吸引购房者，纷纷请来国外设计师进行新颖亮丽的楼盘设计。
如果光是外观倒也无甚大碍，但如果影响到户型、用具，影响到起居方式，北京人是否还能接受？出乎逻辑推想，近日通过网络对１０７名购房者的调查显示：约２１％的人持否定态度，而７８％的人认为本地人能够接受外国设计师的住宅产品。那么，这些洋设计师在住宅风格、设计理念上都给我们带来些什么？
洋人设计现代四合院
我国开发商与来自经济发达国家的设计师，“谁设计谁”是个很有意思的问题，令人高兴的是开发商越来越进步了。花钱请洋设计师不是为供奉，而是让他提供服务。“北京印象”就请来德国设计师，出一个题目：为今天的北京人设计适合他们的住宅。于是一个像龙也像长城的现代四合院的围合式院落空间产生了。这引发了国内设计界对自身的反思。
完全电气化的住宅
位于三环路上的瑞景嘉园正在建造“不产生任何建筑垃圾和废气的住宅”，理由是他们不用管道煤气或天然气，完全电器化，据说在国外生活多年的人都会习惯于这种家里只有水电的做法。而且，从工程开始挖地基，到建设中使用的每一种建材都由国内的检测权威机构“劳动保障技术研究所”对细微的毒素，如致癌的氡、导致白血病的苯、导致不孕的甲醛等等进行监测，最后为业主提供一个非常全面的居住环境报告。 把卫生间做成第二起居室与瑞景嘉园相似，西三环一角的锦绣大地公寓也以多项技术挑战国际居住标准。他们将卫生间做成第二起居室，面积加大，加强休闲功能；而厨房则用“元素设计法”，从要摆的物品需要多大面积出发；窗户铝合金内外有隔热层，中间有断桥，会比普通的贵６～８倍，经ＬＯＷ—Ｅ低发射率处理，这种中间充氧镀水银加钢化的玻璃，相当于４９０毫米的砖墙，这样室内只需普通住宅传热制冷能量的１／５即可达到同样的效果。此外还有很多环保和高科技设施，２．５米的无边水泥路、土壤加植被的湿地、室内新风系统和空气过滤系统、食物垃圾化粪处理系统，这些独到的设计因此受到全球可持续发展组织嘉奖。
制造一个“财富圈儿”
在对产品细致研究与完善的同时，开发商对自己将要捕捉的客户越来越明确。位于亚运村的风林绿洲定位自己的客户为中产知识阶层，最近又有位于市中心的光彩国际公寓以财富达到一定程度作为入伙人的原则，为的是制造一个“财富圈儿”，让它的业主安心居隐于闹市之中。他们认为国内的物管水平无法满足其特定客户群对私密安全的要求，于是尝试与国际著名保安公司合作，引入国外的安全防范设备和安防的物业管理理念。入住后这些具有相似教育水平、财富数量和家庭文化的人将成为该小区特有的俱乐部的成员，定期为他们组织高尔夫、赛马等高品位的活动，让小区业主们成为一个以“光彩”为名的社交人际圈。
困惑：怎样与周围环境相融合
在市场调查中，来自购房者和专业人士对目前洋房缺陷的共同看法是“未能与周围环境相融合”。开发商不满足已有的产品水平，自己走向创新。他们请来的洋设计师们多数不习惯于没有城市规划的支持和参照，加上周边环境的不配套让他们无处下手，于是有的开发商以个体的力量去造镇、造城，寻求相对小范围内规划的完美和有机的协调。一些新的产品和用具与国内现有的标准无法统一，报批成为一件困难的事情。国内建材行业的不规范和技术水平的不达标，限制了京城很多国际一流水平的住宅产生。社会越发展，协作分工越细，但开发商为了做好产品不得不顾及上游的行业规范、标准制定、城市规划，到下游的每个细小的建材技术的研究和发展，不知这是一种进步还是退步。
摘自《中国房地产报》
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