新的住房制度如何推动家装？
新的住房制度如何推动家装？—一份调查报告的启示 今年年初，有一家产业协会对华东、华南几个大城市住宅货币分配制度的实施情况进行了调查，随机对50户家庭在住宅货币化分配制度建立中的基本情况和现状进行了了解。通过这项调研报告，我们可以感到住宅货币化分配制度的实施对经济市场和大众生活的影响程度是多元而广泛的。记者仅探索建筑材料市场的走向和趋势方面进行了思考，从中希望得到一些鲜活而有益的启示。
生活质量看住房
这次调查的对象主要是企业经理、企业员工、医生、教师、公务员、个体从业者、科技人员、离退休职工。其中以3人一户的家庭比重最大。户主的年龄段主要集中在30-59岁，这当中41-50岁的户主占1/3。户主的工龄构成主要在10-30年之间。从调查报告显示的结果可以看出：在最先搭乘住宅货币化分配制度这趟车的人，其新购住房的目的100%是为了改善居住环境和家居质量。在被调查的住房中，用于投资保值的还没有一户。他们在表达对货币化购房的认同时都认为：货币化购房是目前最好的一种购房方式。大部分通过单位补贴加自身的积累，就可以任意选择房源和地段，从而得到舒适的居住环境。尤其对工薪阶层来说，货币化分房可以说是一种解决住房问题的最现实的方法和途径，因为大家可以根据自己的实际情况去量力而行。
诚然，不是所有的城市居民都有能力购买商品房。那么，最先具备购买货币化住房的家庭其年收入是一个怎样的分布呢？在被调查的住户中，年收入两万元以下的没有一户，年收入在15万元以上的只有一户，其余的全部处在年收入2万~15万元之间，而他们当中以经济界人士为多。
新购住房与原住房相比有三个显著的特点，这些特点无一不反映货币化住房后家居质量大幅度地提升：一是旧房的居住面积主要集中在每户50-70平方米之间；而新购房的面积主要集中在80-120平方米之间。二是旧房中的厨房、厕所与他人共用的达54%；而新房厨卫全部是自己家独用。三是旧房中卫生间与浴室共用的达92%；而新房中卫浴分开的占88%。
居住者必装饰
从购买新房的价格来看，每户25万元-65万元的有86%，65万元以上的占14%。在这些购房户中，第一次购房的占80%，第二次购房的占18%，第三次购房的占2%。其中，在购房款的构成中，有98%的购房动用了自己多年的储蓄积累，加之公积金积累、银行按揭和房屋折旧，使这些购房户在支付购房款时有46%是一次性付清。
有关对新购房装饰装修的情况，是这次调查研究的重点之一。尽管购房户中有14%的住户买到的新房已做了初步装修，但是在新房钥匙到手后，100%的购房户都对自己的新居进行了装修。
在被调查的购房户中，关于房屋装饰装修这一部分，一次性投入最少的住户是4.8万元，最多的一户一次性投入达29万元。所有购得新房的人都感到住新房后，生活和精神面貌都有了巨大的变化。从三代同堂到每人拥有自己的起居室，从与别人共用卫浴厨房到自己家有单独的装修一新的厨卫单元，再加上绿树荫且物业管理十分成熟的生活小区，这会给我们的身心健康带来多么大的益处！”
装修重设计 重风格 重品牌
中国普通民众的家居装修大致起步于改革开放的中期。起初的家庭装修就是粉饰墙面、铺陈地面，再添上一套沙发。如今购得新房的住户的家居装修已呈现出一些大投入、大制作，这从新房装修的投入上就可看出来：每户投入在48000-50000元的占14%；在50000-150000元的有78%；150000-290000元的有8%。大部分购房户的家居装修投入都占到了购房款的20%左右。这笔装修款投入的重点在9个方面：①厨房②卫生间、浴室③客厅④卧室⑤地面、墙面、顶面⑥门窗⑦阳台、楼道⑧家用电器⑨家具、灯饰及室内的软装饰。可以看出，在装修的过程中，与前些年相比，相当比例的住户已舍得在设计上投入精力和心思，有34%的购房户咨询和请教了设计公司。在注重设计的同时，也把装修风格和品牌放在了相应重视的位置。注重风格是为了体现个性，而注重品牌则看重的是材料的品质。从使用的装修材料的材质比例来看，使用比重的依次顺序是：一是陶瓷质（墙地砖、洁具）；二是化学材料（门窗、涂料、乳胶漆、卫厨配件）；三是木质（家具、地板）；四是石质（地面、玄关、楼道、阳台、洗脸台架等）；五是金属（五金配件、水龙头）；六是玻璃（茶几、门窗、卫生间）等。
当然，这份“中国住宅货币化分配制度”的情况调查，仅仅只有一个初步的访问，调查涉猎的人数还不算有广泛性，涉及的人员构成也千差万别，但是这些因素都不能从本质上影响这次调查的认识价值。调查中所形成的两点共识是非常重要的：一是住宅货币化分配使得普通民众有了拥有私有住宅的坦途通道，普通百姓对此显现出的是高涨的热情和积极的姿态。二是由住宅货币化分配引发的家居装饰业正在形成中国又一轮的“装饰热”。而这一次的“装饰热”比过去任何时候都显得成熟和理性，因为这次“装饰热”是靠民众生活的真正需求所拉动的。
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