新技术新观点再回放 新趋势新预测已凸现
2001年
热点回放
▲ＣＣＡ模式创立建筑新概念
ＣＣＡ模式遵循“价值工程”理论原则，针对传统设计中的不足而提出，解决了大马拉小车问题，用部品智能化方法，有效拓展了居住的三维空间；运用框架结构力学特性，创新一种功能性斜挑立面结构、中央采光廊、外置楼梯等组合支撑结构摸式，最大限度地利用了户外自然空间。不但拓展了广义的动态部品智能化概念，延长了住宅的远期综合技术寿命，还提供了节约土地、增加住户密度等高效益另类补充建设方案。
▲家居集成地产开发新模式
按照行业标准与规范、采用集约化生产、一体化供应的模式，以解决重复建设、二次装修的能源损耗等问题。同时，也减轻了消费者的个人负担，体现了住宅的整体性和工业化、系统化的必然趋势，实现菜单式装修，达到资源整合、优化与提升。
▲４Ｄ科技真切演绎楼盘未来
由深圳四度空间公司研制的４Ｄ科技将楼盘未来现实化，使购房者能及时地、直观地、全面地了解楼盘的详细情形，包括楼体外观、户型结构、小区环境、社区配套、物业管理等等。用４Ｄ动画科技锻造全新营销模式，对于楼花销售和楼盘外销尤其有巨大推动力。
▲大跨度楼板技术前景广阔
大跨度预应力楼板技术，即除了外墙、柱等结构承重构件外，几乎所有的大通间的内隔墙都可以随意搭建。特点：自由分隔空间，多次拆移隔墙，提供更大余地，户型变化多样。
▲格构板式结构技术潜力巨大
由西安建筑科技大学，西安聚泉建筑工程新技术研究所与西安新强轻型房屋建筑公司共同开发的格构板式轻型建筑结构技术，抗震性能好，节能效果明显，结构适用性强，环境及社会效益高，施工简便快速，工程造价低。
▲ＭＬＳ技术系统开拓地产新模式
直译为“多重上市服务”，核心通过特定的软件技术和网络手段，将多个独立中介商的所有资源信息形成一个统一的互通体系。充分运用多媒体技术，集中展现开发商的创意和楼盘优势，实现远程职能化销售管理，达到一种资源共享、信息交互、利益共享的机制。
▲滑移防震技术为建筑物系上“安全带”
在建筑物内设置一个滑动面，当地震产生的时候，地面运动达到一定加速度后，房屋将在滑动处自然与地面分开，从而达到减震的目的。它解决了国内外困扰不少专家的超裂度地震、共振和余震等难题。
专家点评
▲居住区景观怎样设计：强调环境的共享性；强调环境景观的文化性；强调环境的艺术性；空间组织立意新颖，体现地方特征，使用现代材料， 点线面相结合。
▲未来住宅的设计：讲究性能价格比，提高设备的配套水平，关注“绿色住宅”，呼唤“长寿住宅”。
▲房地产项目设计创新的四大要素：环境、空间、文化、效益（环境：是项目设计的依据；文化：是工程科技与造型艺术相结合的产物，由建筑体现出来。效益：是一切建筑创作的最终结果）。
▲景观设计求真、求远：要调查求细，设计求远，材料求宜，风格求准。
▲小区智能化建设谨防倾向：仓促上马，缺乏周密规划；谨防“宽带”商业陷阱；谨防重硬件，轻软件；重投资，轻利用的倾向。
▲绿色开发莫入误区：单一的品种选择；单一的建造绿色；单一的剪树过线。
▲开发中存在的五大误区：策划理念贵族化；套型面积大型化；建筑风格欧陆化；装饰装修宾馆化；庭院绿化公园化。
▲错层住宅缘何受青睐：错层房型的最大优势在于既有平面住宅的割据，也有别墅般的居住感觉。表现在居住功能布局合理，使用功能搭配独特，居住和私密性加强，起居卧室互不干扰，进出方便，来去自由。同时居住的档次和品位得到提升，具有别墅的功能和感觉，在居住的舒适度上具有一般住宅所无法比拟的超前性和实用性。
▲房地产开发成本怎样控制：前期阶段：定位是关键，根据市场供求状况和所开发物业的特点进行准确的价格定位，土地的价格和获取方式；建设阶段：控制好投资、营运、利润、品质、成本、开盘、销售、创新８个环节，委托有能力的监理公司进行成本控制，融资工作的好坏直接影响整个项目能否顺利进行；后期阶段：重视工程施工阶段，注意各种管线尽可能一次开挖、铺设。
▲地产项目的战略定位：周期定位；价格定位；营销定位；管理定位。
▲回迁安置中问题与对策：着眼基础，抓好拆迁安置的前期管理；确保质量，抓好拆迁安置房建设管理；注重实效，抓好被拆迁人回迁安置管理；因地制宜，逐步实行货币安置。
▲房地产业的三个层面：产品代际的划分；市场代际的划分；开发商代际的划分。
▲工程评标的趋势：标准和方法趋向规范化；工程计价模式将由“模糊定价”向工程量清单化发展；无标底招投标将成为市场主流，技术标准向硬指标方向转化。
▲高品位住宅小区的环境创优：住宅园林力求创新，各具特色；住区山水园林景观和植物花园应有层次，丰富多彩；住区园林应与方便人际交往相结合；利用改造自然景观与人造山水景观相结合；发展主体绿化，营造空间景观；住区绿化与体育活动相结合；住区园林应力求美、静、净、洁，住宅绿化应合理控制成本，减轻居民负担；居住环境的优化必须有丰富的社区文化支撑。
▲住宅装修中的误区：销售不含装修，以免后期出麻烦；购房者档次不一，装修难于保证购房者不拆不砸；商品房装修个性化不好体现。
▲开发和建筑行业应具备的意识：城市规划意识；法律法规意识；生态环境意识；安全质量意识；科技创新意识；建筑艺术意识；勤俭节约意识；全面素质意识；市场竞争意识；文明服务意识。
▲小区创新过招：功能配置要有新内容；环境建设要有新突破；单体建筑要上新水平。
▲建造装修一体化的优势：住宅部品工厂制作加工精细、质量能够确保；材质稳定、品种多样、适应需求；现场组装，省时省料，效率提高；集中采购、规模生产、成本降低；消除污染、避免扰民、利于环保。
▲房地产开发项目的热点与卖点：地段；配套；环境；品牌；区域观念。
▲第五代城市住宅建设标准：经济节约型；适用经济型；发展转变型；景观舒适型；生态文化型。
▲经济适用型住宅的发展趋势：优美的居住环境；优良的施工质量；优惠的住房价格；优先的智能配置；优秀的小区文化。
▲经济适用房的设计变化：面积扩大，平面布置大客厅小卧室模式；大房间灵活隔断；二次装修热不可挡；厨卫更先进，细节空间设计；阳台宽敞，起居室明亮。新型住房渐趋流行：小康、智能、绿色、生态。
▲高层住宅发展的问题：合理规划使用土地资源，消除噪音污染，考虑人际交往的空间；进行无障碍设计，引进住宅智能化技术。
▲衡量好项目的标准：经得起考验，可以保值、增值。３个原则：可持续发展；以人为本；与市场需求吻合；３个要素：套型、环境与小区后期的物业的管理水平。１２个特性：地域性、生态性、个性、均好性、景观性、居住性、舒适性、整合性、可改性、安全性、智能性、社区性。
▲住宅错层的弊端：不便于生活、行动；投资的效果不理想；难为起始层高的设计；给抗震设防添乱子；偏离建筑设计的科学性；造成建筑经济损失。
▲体现产品独特个性：住宅建筑追求“作品时代”，外立面单独招标，提高造价实现作品化，作品时代与物业升值。
前沿视点
▲新经济时代最前卫的命题：人性化办公建筑＝绿色＋生态＝个性＋共性＝科技＋智能。
▲新商务公寓掀起“头脑风暴”：新经济催生新商务，新商务公寓须量身订做；硬件硬配套全思维效率优先。
▲从区位优势走向品质优势：中关村物业“靓起来”。
▲绿色生态标签不能乱贴：中国第一村南京登场。
▲台湾高档住宅的开发定位：高质、高价、高品位。
大事件记
▲现代城２号楼部分室内氨气超标，掌门人潘石屹做出绿色承诺。
▲沪上出现层高４米的住宅，采用“内庭式空中别墅”住宅形式，使住房立体化，体现出别墅的风格。
▲京城住宅启动钢结构。
▲屋顶绿化一道亮丽的风景线。
▲心系环保、科技当先、如皋成功爆破大烟囱。
▲Ｈ型钢填补国内空白，马钢轻板高层住宅楼将动工。
▲南昌引入“四亲概念”。
▲香港将建设高智能住宅。
▲西宁“斜楼”终被拆除。
▲重庆开发“子母房”。
▲杭州将进入高层住宅时代。
▲平改坡——旧区改造的新选择。
▲广西将有生态园林社区。
▲重庆为“西部第一街”整容。
▲北京推行建筑设施无障碍设计。
▲世贸中心将在温州崛起。
2002年
热点呈现
●奥运建筑将盼来众家大师之争
自奥运申办成功之日起，奥运场馆设计将以国际招标的方式进行，这个前提已经引起了国际上众多建筑事务所及工程承包商的注意，很快，他们将使出浑身解数积极介入。
●城市及建筑防灾将受重视
４００米纽约世贸的倒下引发了全球思考，建筑界也不例外。专家预测，未来城市及建筑的防灾设计将逐渐走向成熟。
●国外建筑工程咨询公司将悄悄进驻
专业建筑咨询公司一直以来是建筑行业的空白，入世之前就有专家预测，建筑业如果与国际接轨，专业建筑咨询公司将走红。而在这一领域，国外已有了成熟经验。
●货真价实的洋大师将进入北京
业内人士分析，２００１年的建筑设计领域虽然闯进了不少洋面孔，但真正的大师级人物来得不多，实际上起到的作用是“打前站”。
●中国建筑师将与国际接轨
中国建筑师将在国际建筑界占有一席之地，拥有一级注册建筑师资格的中国建筑师将逐渐从资格互认开始真正与国际接轨。
●高技术、高科技材料将受宠
材料商以及若干具备高技术手段的工程承包公司也随着先进设计理念的进入而大规模登陆。
●没有景观设计的建筑将受冷遇
有景借景、无景造景，这将是开发商和建筑师们努力的方向，不管是公共建筑还是住宅，有景的房子招人喜欢，无景的房子将遭受冷遇。
●节能环保将不是建筑炫耀的资本
随着先进设计理念的引入，低能耗建筑必定成为趋势，节能环保将成为建筑的基础必备的条件，不再是炫耀的资本，而高耗能的建筑将会在理智的带领下越建越慎重。
●低密度建筑将在郊区走俏
在寸土寸金的城市中心地带继续高密度建设的同时，城市边缘地区将出现低密度热潮。不光是独立住宅或连排住宅增多，还将有为郊区工作服务的密度疏松的办公建筑及配套建筑出现。
●城市环行扩张脚步将放缓
五环路、六环路的建设正在进行，有人不免要问：北京还要建多少环？有专家建议，北京不应该一味环下去，否则城市向中心聚焦的问题会越发严重。
●板楼改变知多少
●低密度住宅能否受宠
●小户型不会过时
●住宅科技含量增加
摘自《建筑时报》
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