住房产品结构调整拉开序幕
建设部负责人最近提出，住宅产品结构调整的重点，一是住宅和非住宅的结构，二是住宅中不同类型的结构。
在刚刚过去的一年里，房价问题一直受各方关注，事实上，房价问题的实质正是产品结构问题，而产品的结构则不仅仅是价格问题．解决结构性矛盾，远离投资风险，细分市场、满足需求成为市场导向型企业的选择。低密度住宅已经拉开了产品结构调整的序幕。
关于住宅与非住宅的结构，１９９３年以来国家对房地产市场的宏观调控，在总量控制的同时对开发结构也做了较大的调整，明确提出要以住宅开发为重点，至１９９６年以后，房地产开发中住宅的比例基本上保持在７０％以上。但个别地方，非住宅的比例仍相对较高，在积压房地产中大量的是非住宅项目。当然，经济和各项社会事业的发展，特别是加入ＷＴＯ后，对办公用房、商业用房的需求会有增加，但不可能是普遍地增加，发展肯定是不平衡的。各地在安排商品房开发计划时，一定要做好当地市场需求预测，据此控制非住宅的比例，避免造成新的积压。
关于住宅中的类型结构，重点要解决好经济适用住房供应问题。目前，有些地方政府由于担心大量划拨土地免收土地出让金，减收行政事业收费会影响城市建设，影响城市经济的发展；担心经济适用住房的建设会冲击商品房市场、影响住房商品化的进程，减少税收；担心经济适用房面积难把握，供应对象难控制，操作难度大，怕出问题，因此，出现了削弱甚至想取消经济适用住房的倾向。为纠正这种现象，建设部已发过文件。最近国务院领导再次强调：“以经济适用住房为重点的住宅建设的方针、政策不要轻易改变”，要看到，在当前，在房价收入比较高的地区，解决大量中低收入者的购房承受能力，经济适用住房起着不可取代的重要作用，对防止出现新的房地产热也有重要作用。
摘自《中国房地产报》
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