集成住宅引领未来
集成住宅亦称体系住宅，是指住宅建设的安装生产摆脱了传统的水、灰、砂、石、手工式的的粗放劳动和湿作业现场生产，由工厂生产不同住宅组成体和部品设备，在现场组装生产的成品住宅。开发商可以按照市场的需求，由建筑师提供适应住户需要的住宅设计，通过市场供应的方式，为人们提供多样化的住宅。房屋住宅部品的生产是精制、准确的，住宅的安装生产与工厂制造机器设备没什么差别，质量档次与现场手工施工就完全不是同一个概念，我们常见的“跑、冒、滴、漏”现象也能得到遏制，使住宅建设的水平达到新的阶段。
我国的工业化住宅发展虽然起步较早，但始终只停留在以结构为主的施工工艺上。比如北京过去发展的大模板住宅体系，缺少对市场的应对能力，不能满足住户的多种选择需求，缺乏持续发展的空间。这些结构施工模式常常在标准化的前提下忽视了多样化；在大型部件化的要求下，忽视了灵活性和适应性；在强调工厂化的条件下，忽略了我国丰富的人力资源。凡此种种，影响了我国工业化住宅的进一步发展，使我国工业化集成住宅的水平落后了30年。
未来的集成化住宅有以下特征：
结构部件小型化。和传统的工业化住宅不同，集成住宅的部件不宜过大，部件的加工、运输、吊装均可轻便灵活。它的标准化单元也可由大到小，由空间单元改为梁、柱、板结构，组合的灵活机动性增加了，空间创造的任意性扩大了，应对商品住宅市场的变化能力也就增大了。
空间尺度的扩大化。大空间结构的住宅带来了空间可分隔、可变化的能力。由于隔墙的轻质化和可拆改化，居住空间的小大可以灵活布置，空间组合创造余地不受限制，可以最大化地满足住宅对功能和设备的高品位需求。
管道布局有序化。现代住宅管道设施是居住功能提高的重要环节。集成住宅的大空间无阻挡为管理布局提供了快捷便利的条件，空间可塑性又为管道布局的任意性提出了严格的要求。在商品住宅中常把管道和分户水平管道两部分，采用竖向管井和水平管道层的做法可以适应现代住宅的要求。
整合化厨、卫部件。厨房、卫生间是住宅中最为复杂和专业化程度较高的部件，最适宜于工厂化、成套化生产和集成式安装。这不但可以提高功能、降低造价，而且可以避免日常弊病。此外，外墙的保温构造和内墙的部品也都应当采用整合式的成套技术。
标准化生产原则。集成住宅部件的多品种、多数量决定集成化的安装和工厂化的生产制作，必须严格按照标准化的原则进行。因此采用国际通行的“模数协调”原则和方法是必要的手段。它的任务主要是制定生产各种住宅部品的生产规格尺寸，使其能准确无误地安装到指定的部位，并且不同企业生产的部件可以互换；其次，模数协调的原则可以指导建筑师和工程师在自己设计的住宅工程中保证选择的部件、设备件合理地安装，并且不因此而妨碍工程师的创造能力。利用模数化部件，可以不断满足各类住户提高居住品质的要求。
摘自《中国楼市》
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