精装房何时能真正来临
今年初，北京市建委主任吴绪玉在全市建筑工程质量会义上提出，要逐步取消住宅初装修，实现新建住房一次装修到位。最近，市建委、市规划委和市国土房管局在听取了房地产开发企业、装修企业和居民代表的意见后，拟订了有关取消毛坯房规定的征求意见稿。据悉，建设部和北京市有关实施新建住房一次装修到位的相关政策将于近期陆续推出。
取消毛坯房，实行新建住宅一次装修到位已是大势所趋。北京市《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定》即将出台，毛坯房真的要淡出北京楼市了。
实行精装房的好处不言自明。由于开发商将提供成品房交房，对装修质量要负全部责任，与装修“游击队”相比，政府监管起来要容易得多，而购房人入住时只需搬进家具，避免了装修施工对左邻右舍的干扰，减少了纠纷和矛盾。更加重要的是，由开发商提供装修不但不会损坏房屋结构，而且为保证装修质量，会选择有实力的合作伙伴，逐步淘汰不规范的装修队伍。
据了解，北京市《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定》征求意见稿中提出，新规定正式实施后，北京新建商品住宅将以以下几种方式做到一次装修到位。首先，提供商品住宅精装修，连家具也一次到位，购房人买后能直接入住。其次，房地产开发企业在预售中可向购房人按菜单选择后，连同住宅主体结构一体施工到位后交用。同时，在还不具备精装修条件下买了毛坯房的，提倡房地产开发企业或物质业管理公司向购房人推介装修公司，购房人与这些公司签订装修合同，开发商或物业管理公司与装修公司承担装修质量保修连带责任。此外，对买了已成现房的毛坯房，购房人没有选用开发商或物业公司推介的装修公司，而是自己选定装修公司的，要求购房人在装修前将装修方案报物业管理公司备案，并与其签订装修物业管理合同，交纳一定数额的装修保证金，装修完工后视其违约情况退还，造成公共利益损失的，购房人应承担相应责任。
目前，在京城楼市中，个人购房的比例已达到95%。那么，在众多的购房消费者中，大家对精装房的认知态度如何呢？日前，在有近3万读者参加的本刊举办的“说说您的购房梦”的大型读者购房意向调查中，仍有超过半数的购房者（53%），在毛坯房与装修房中间，选择了毛坯房。探其原因，选择毛坯房的消费者，担心的理由多数集中在对房地产开发商装修质量和验收标准上不放心。
有业主认为，由于精装房的装修材料涉及到建材产地、生产厂家及品牌不同，价格和质量会存在很大差异，如果施工中监督不力或验收标准不高，会留下很多隐患。特别是目前北京有实力、有品牌的房地产开发公司不多，许多公司专业水平低、实力差，有的公司项目销完，公司就解散了，一旦出现质量问题恐怕难以找到负责人。透明度的不足使部分消费者不敢购买精装房。
针对上述情况，一些业界人士认为，全面取消毛坯房，倡导住宅一次装修到位已是大势所趋。由于精装涉及到本身定位、适应层次、成品房标准、个性化以及成本售价等很多方面，将对购房者、开发商、产品生产商、冢装公司以及建材市场带来巨大的影响，是一项系统工程。但推行精装房的当务之急是首先培育市场的消费基础，要达到这一目的尽快完善相关法律法规是前提条件。
在以往的实践中，人们注重的多是结果，忽略了对施工过程中的质量控制，并且强调企业自律的较多，而弱化了外部的监督和管理。因此，尽快出台和推行与精装房相关的政策法规，利用行政法规及技术法规对精装房的质量加以控制，是提高精装房工程质量水平最基本、最有效的途径之一。
此外，为避免“暗箱操作”要求开发商应采取集团采购的方式，必须采用政府部门开列的建材推荐目录中的材料；装修过程应全程聘用施工监理，完工入住前必须通过有关部门的技术鉴定，对于出现的问题开发商一包到底；同时，还可采取保险公司对材料质量进行保险的措施，降低购房消费者的风险忧虑心态。
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